Endlich den besten Preis für Ihre Immobilie – ohne lange Wartezeiten und Preisverhandlungen
Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie Ihre Immobilie von einem echten kölschen Jung gewinnbringend verkaufen.
Höchsten Kaufpreis erzielen
Dank professioneller Bewertung und Verhandlungsbegleitung
Professionelle Exposés
Für den optimalen ersten Eindruck des Kaufinteressenten
Schnell zum Verkauf
Liquide und geprüfte Kaufinteressenten für Ihre Immobilie
Wieso viele Hausverkäufer den Preis um bis zu 15 % senken müssen, um ihr Objekt zu verkaufen …
… und wie Sie dies vermeiden:
Hauskäufer sind in der Regel auf der Suche nach einem passenden Schnäppchen und drücken die Preise von ihrer Traumimmobilie.
Verkäufer wie Sie hingegen möchten gerne das Maximum herausholen und zügig verkaufen, schaffen es aber eigenständig nicht, den richtigen Marktpreis zu definieren, da die Bewertung nicht mit Zahlen, Daten und Fakten belegt ist.
Das traurige Resultat: So werden Inserate immer wieder überarbeitet und der Preis sinkt mit laufender Verkaufszeit.
Schlussendlich verkaufen Sie gar nicht, zu billig oder wenden sich zu spät an einen Makler, nachdem Ihre Immobilie verbrannt ist.
Verkaufspreise oft zu hoch geschätzt:
Im Durchschnitt wird jedes 2. Haus viel zu teuer bewertet, um ein schnelles Verkaufsmandat zu erzielen. Zulasten Ihres Geldbeutels und zur Freude eines Maklers, der nur seine Interessen im Kopf hat.
Mangelhafte Inserate veröffentlicht:
Ein Interessent möchte von seiner zukünftigen Immobilie begeistert sein. Diese Begeisterung bleibt bei unprofessionell erstellten Inseraten leider häufig aus.
Eigenständige Besichtigung und Verhandlung:
Als Laie in Sachen Verhandlung und Besichtigung verlieren die meisten Verkäufer leider viele Zehntausend Euro gegenüber ihrer Preisvorstellung.
Wenden Sie sich zu spät an einen Makler und ist Ihr Objekt bereits Wochen oder Monate mit Preissenkungen im Netz, finden Tools wie „Rote Kapsel“ dies problemlos auch bei neuen Inseraten heraus und Ihr Objekt ist am Markt „verbrannt“!
Der Hausverkauf ohne Makler ist ein trauriger Teufelskreis aus Preissenkungen und ständig neuen Inseraten
Verkaufspreis wird eigenhändig grob überschlagen
Inserat wird selbst erstellt ohne wesentliches Wissen darüber
Schlechte oder gar keine Kaufanfragen
Inserat läuft zeitlich ab
Neues Inserat mit niedrigerem Preis wird hochgeladen
Noch schlechtere Anfragen von Sparfüchsen
Unprofessionelle Besichtigungen und weitere Preisverhandlungen
Verkauf mit schlechtem Gefühl unter dem eigentlichen Wert
Mehr aus Ihrer Immobilie herausholen mit dem DOM-Vermarktungs-System
Die richtige Präsentation und die passende Ansprache von Kaufinteressenten entscheiden darüber, wie hoch Ihr Verkaufspreis in der Region Köln letztlich ausfällt.
D – Direktvermarktung
Wir wenden uns mit der Vermarktung direkt an Kaufinteressenten ohne Zwischenschritte.
Das heißt, es gibt keine zusätzlichen Kosten für Immobilienportale, bei denen derjenige, der mehr zahlt, oben angezeigt wird.
Andere Makler
Nutzen Immobilienportale, in denen Ihre Immobilie mit Hunderten anderen mit einem Klick verglichen und optisch nicht ausreichend dargestellt werden kann.
O – Omnipräsenz
Durch unser enormes Netzwerk in der Region Köln schaffen wir ab Tag 1 der Vermarktung eine Omnipräsenz für Ihre Immobilie.
Unterstützend bekommen Hunderte von suchenden Kaufinteressenten Ihr Angebot direkt ins Postfach.
Andere Makler
Schicken Ihr Inserat häufig schlecht oder gar nicht kommentiert an eine Handvoll möglicher Käufer im Newsletter raus, ohne ernsthafte Interessenten zu scannen.
M – Maximalpreis-Strategie
Wir bewerten Ihre Immobilie ausführlich und realistisch und nennen Ihnen den höchstmöglichen Preis im Marktvergleich.
Anstatt einfach nur aufgrund von Quadratmeterpreisen und grober Ausstattung zu schätzen, kennen Sie so den genauen Gesamtwert Ihrer Immobilie.
Andere Makler
Nehmen sich zu wenig Zeit für eine ausführliche Bewertung und schätzen den Verkaufspreis aufgrund weniger Daten, wodurch oft zu wenig Geld verlangt wird.
Verlassen Sie sich nicht auf vage Preisschätzungen!
Kostenlose Immobilien-Bewertung
Als professionelle Makler in und um Köln legen wir den Fokus auf Ihre Geldbörse:
Lassen Sie Ihre Immobilie noch heute von uns kostenfrei vorab prüfen, bevor wir eine Rund-um-Analyse Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung durchführen.
Unsere kürzlich durchgeführten Verkäufe
2-Zimmer-Wohnung für 228.000 € innerhalb von 8 Wochen verkauft
In einer sehr persönlichen Zusammenarbeit konnten wir kürzlich in guter, Kölner-Lage eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung verkaufen.
Der Verkäufer selbst lebte im Altenwohnheim, sodass wir ihn zu den relevanten Terminen selbstverständlich abholten. Wir haben ihm den gesamten Prozess simpel und nachvollziehbar erklärt und konnten in nur 8 Wochen die Immobilie zum gewünschten Preis verkaufen.
Der Verkäufer sprach seine komplette Zufriedenheit aus und würde uns jederzeit weiterempfehlen.
120 qm Reihenhaus für 345.000 € innerhalb weniger Wochen verkauft
Trotz besonderer Situation rund um dieses Objekt haben wir einen sicheren Verkauf verwirklicht!
Die Kommunikation dieses Auftrags geschah komplett auf Französisch, und die Grundschulden mussten ohne die Grundschuldbriefe gelöscht werden. Das Aufgebotsverfahren dauert mindestens 7 Monate. Jedoch konnten wir vorher einen Käufer finden, der den Kaufpreis zunächst auf ein Notaranderkonto überwies. Dadurch war es möglich, dass der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben und der Verkauf gesichert werden konnte. Sobald das Aufgebotsverfahren beendet ist, erhält der Verkäufer das Geld.
Mit viel Dankbarkeit für unsere zusätzliche Arbeit freute sich der Verkäufer über den sicheren Verkauf.
Ist Ihr Objekt das nächste? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die ersten Daten zu Ihrer Immobilie!
In 3 Schritten zum höchstmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie
Vorab-Bewertung
Geben Sie grundlegende Infos zu Ihrem Objekt in unser Formular ein, damit wir uns auf den Termin vorbereiten können.
Analyse-Termin
Wir analysieren intensiv anhand aller Informationen zu Ihrer Immobilie den konkreten Wert, den wir potenziellen Käufern anbieten können.
Exposé-Erstellung
Danach besichtigen wir Ihre Immobilie, erstellen ein Premium-Exposé und starten mit dem DOM-Vermarktungs-System.
Was passiert im Analyse-Termin?
Im kostenlosen Analyse-Termin stellen wir Ihnen einige Fragen rund um Ihr Objekt. Baujahr, Sanierungen, fällige Arbeiten, Ihre Wünsche zum Verkaufspreis und vieles mehr fragen wir ab. Bestätigen Sie uns den Maklerauftrag daraufhin, legen wir sofort mit dem DOM-Vermarktungs-System los.
Ihr Makler ist ein echter kölsche Jung!
Benedict Bendinelli
Makler und Immobilienexperte aus Köln
Als Immobilienexperte begleite ich Sie professionell und persönlich von der ersten Analyse bis zum Verkauf beim Notar – und darüber hinaus.
Damit Ihre Immobilie bestmöglich verkauft wird, setze ich mein gesamtes Fachwissen und Engagement in Ihr Objekt.
Nachdem ich meine Ausbildung bei den Kölner Verkehrsbetrieben zum Industriekaufmann sowie einen Fachwirt abgeschlossen habe, vermarkte ich Immobilien im Kölner Süden. Ich kenne die Gegebenheiten und bin Ihr Begleiter im Verkaufsprozess.
Wir verfolgen ein gemeinsames Ziel:
Ihre Immobilie bestmöglich zum attraktivsten Preis zu verkaufen!
120 +
bewertete Immobilien
1000 +
Interessenten im Netzwerk
2 Mio. € +
Immobilienwert vermarktet
Wo finden Sie uns? Natürlich in Köln!
Unseren Firmensitz haben wir in Köln-Sülz und schätzen die grüne, kinderfreundliche Lage. Die familiäre Nachbarschaft und die gute Anbindung an den ÖPNV sind Vorteile, die auch unsere Klienten schätzen, deren Immobilien wir hier und in der Umgebung vermarkten.
FAQ – Häufig gestellte Fragen
Was kostet die Zusammenarbeit?
Üblich sind jeweils 3 % (netto) des Verkaufspreises für den Verkäufer und den Käufer. Je nach Situation bieten wir eine 4 % Provision für den Verkäufer an und der Käufer kann provisionsfrei kaufen. So können wir das Objekt deutlich schneller vermarkten und den maximalen Preis für Sie umsetzen, während die Provision weniger ins Gewicht fällt.
Wieso die Spezialisierung auf Köln und Umgebung?
Durch diese Spezialisierung konnten wir in den vergangenen Jahren eine fachliche und soziale Expertise in unserer Region aufbauen.
Wir legen enormen Wert auf unser Netzwerk und pflegen es immerzu, damit Ihr Objekt möglichst schnell verkauft wird.
Wer macht die Fotos vom Objekt?
Selbstverständlich fertigen wir professionelle Fotos von Ihrer Immobilie an. Wir möchten, dass Sie so wenig Arbeit wie möglich haben und sorgen für die besten Ergebnisse durch unsere jahrelange Erfahrung.
Wie schnell geht es bis zum Verkauf der Immobilie?
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer bei uns liegt bei 3 Monaten.
Wann erhalte ich den Verkaufspreis meiner Immobilie?
Während der Notarvertrag mit Ihrem Käufer unterzeichnet wird, wird die Kaufpreisfälligkeit und die Übergabe des Eigentums vereinbart. Zu diesem Termin erhalten Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie auf Ihr Konto. Dieser Prozess dauert ca. 4-6 Wochen.
Wie geht es weiter, wenn ich mich für eine Anfrage entscheide?
Stellen Sie Ihre Anfrage über unser Formular und geben Sie einige Infos zu Ihrer Immobilie ein. Sie erhalten von uns kurz darauf eine Einladung zu einem digitalen Besprechungstermin, in dem wir eine erste Analyse Ihrer Immobilie durchführen.
Um eine genaue Bewertung abgeben zu können, ist ein Termin vor Ort notwendig.
Holen Sie guten Gewissens das Maximum aus Ihrer Immobilie, ohne Ihre Zeit zu verschwenden
Verlassen Sie jetzt den Teufelskreis aus Preissenkungen und selbst eingestellten Inseraten. Sie zerstören sich den Traum von einem sehenswerten Gewinn durch Ihren Immobilienverkauf.
Damit Ihre Immobilie bestmöglich bewertet und schnellstmöglich verkauft wird, empfehlen wir Ihnen unsere kostenfreie Bewertung.
Danach wissen Sie:
Was ist meine Immobilie wert?
Wann ist der beste Verkaufszeitpunkt?
Wie viele liquide Interessenten gibt es tats ächlich?
Ein Immobilienverkauf muss keine Geduldsprobe sein. Wir freuen uns über den Kontakt:
