Endlich den besten Preis für deine Immobilie – ohne lange Wartezeiten und Preisverhandlungen
Lehne dich zurück und lasse deine Immobilie von einem echten kölschen Jung gewinnbringend verkaufen.
Höchsten Kaufpreis erzielen
Dank professioneller Bewertung und Verhandlungsbegleitung
Professionelle Exposés
Für den optimalen ersten Eindruck des Kaufinteressenten
Schnell zum Verkauf
Liquide und geprüfte Kaufinteressenten für deine Immobilie
Wieso viele Hausverkäufer den Preis um bis zu 15 % senken müssen, um ihr Objekt zu verkaufen …
… und wie du dies vermeidest:
Hauskäufer sind in der Regel auf der Suche nach einem passenden Schnäppchen und drücken die Preise von ihrer Traumimmobilie.
Verkäufer wie du hingegen möchten gerne das Maximum herausholen und zügig verkaufen, schaffen es aber eigenständig nicht, den richtigen Marktpreis zu definieren, da die Bewertung nicht mit Zahlen, Daten und Fakten belegt ist.
Das traurige Resultat: So werden Inserate immer wieder überarbeitet und der Preis sinkt mit laufender Verkaufszeit.
Schlussendlich verkaufst du gar nicht, zu billig oder wendest dich zu spät an einen Makler, nachdem deine Immobilie verbrannt ist.
Verkaufspreise oft zu hoch geschätzt:
Im Durchschnitt wird jedes 2. Haus viel zu teuer bewertet, um ein schnelles Verkaufsmandat zu erzielen. Zulasten deines Geldbeutels und zur Freude eines Maklers, der nur seine Interessen im Kopf hat.
Mangelhafte Inserate veröffentlicht:
Ein Interessent möchte von seiner zukünftigen Immobilie begeistert sein. Diese Begeisterung bleibt bei unprofessionell erstellten Inseraten leider häufig aus.
Eigenständige Besichtigung und Verhandlung:
Als Laie in Sachen Verhandlung und Besichtigung verlieren die meisten Verkäufer leider viele Zehntausend Euro gegenüber ihrer Preisvorstellung.
Wenn du dich zu spät an einen Makler wendest und dein Objekt bereits Wochen oder Monate mit Preissenkungen im Netz ist, finden Tools wie „Rote Kapsel“ dies problemlos auch bei neuen Inseraten heraus und dein Objekt ist am Markt „verbrannt“!
Der Hausverkauf ohne Makler ist ein trauriger Teufelskreis aus Preissenkungen und ständig neuen Inseraten
Verkaufspreis wird eigenhändig grob überschlagen
Inserat wird selbst erstellt ohne wesentliches Wissen darüber
Schlechte oder gar keine Kaufanfragen
Inserat läuft zeitlich ab
Neues Inserat mit niedrigerem Preis wird hochgeladen
Noch schlechtere Anfragen von Sparfüchsen
Unprofessionelle Besichtigungen und weitere Preisverhandlungen
Verkauf mit schlechtem Gefühl unter dem eigentlichen Wert
Hole mehr aus deiner Immobilie heraus mit dem DOM-Vermarktungs-System
Die richtige Präsentation und die passende Ansprache von Kaufinteressenten entscheiden darüber, wie hoch dein Verkaufspreis in der Region Köln letztlich ausfällt.
D – Direktvermarktung
Wir wenden uns mit der Vermarktung direkt an Kaufinteressenten ohne Zwischenschritte.
Das heißt, es gibt keine zusätzlichen Kosten für Immobilienportale, bei denen derjenige, der mehr zahlt, oben angezeigt wird.
Andere Makler
Nutzen Immobilienportale, in denen deine Immobilie mit Hunderten anderen mit einem Klick verglichen und optisch nicht ausreichend dargestellt werden kann.
O – Omnipräsenz
Durch unser enormes Netzwerk in der Region Köln schaffen wir ab Tag 1 der Vermarktung eine Omnipräsenz für deine Immobilie.
Unterstützend bekommen Hunderte von suchenden Kaufinteressenten dein Angebot direkt ins Postfach.
Andere Makler
Schicken dein Inserat häufig schlecht oder gar nicht kommentiert an eine Handvoll möglicher Käufer im Newsletter raus, ohne ernsthafte Interessenten zu scannen.
M – Maximalpreis-Strategie
Wir bewerten deine Immobilie ausführlich und realistisch und nennen dir den höchstmöglichen Preis im Marktvergleich.
Anstatt einfach nur aufgrund von Quadratmeterpreisen und grober Ausstattung zu schätzen, kennst du so den genauen Gesamtwert deiner Immobilie.
Andere Makler
Nehmen sich zu wenig Zeit für eine ausführliche Bewertung und schätzen den Verkaufspreis aufgrund weniger Daten, wodurch oft zu wenig Geld verlangt wird.
Verlasse dich nicht auf vage Preisschätzungen!
Kostenlose Immobilien-Bewertung
Als professionelle Makler in und um Köln legen wir den Fokus auf deine Geldbörse:
Lasse deine Immobilie noch heute von uns kostenfrei vorab prüfen, bevor wir eine Rund-um-Analyse deines Hauses oder deiner Wohnung durchführen.
Unsere kürzlich durchgeführten Verkäufe
2-Zimmer-Wohnung für 228.000 € innerhalb von 8 Wochen verkauft
In einer sehr persönlichen Zusammenarbeit konnten wir kürzlich in guter, Kölner-Lage eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung verkaufen.
Der Verkäufer selbst lebte im Altenwohnheim, sodass wir ihn zu den relevanten Terminen selbstverständlich abholten. Wir haben ihm den gesamten Prozess simpel und nachvollziehbar erklärt und konnten in nur 8 Wochen die Immobilie zum gewünschten Preis verkaufen.
Der Verkäufer sprach seine komplette Zufriedenheit aus und würde uns jederzeit weiterempfehlen.
120 qm Reihenhaus für 345.000 € innerhalb weniger Wochen verkauft
Trotz besonderer Situation rund um dieses Objekt haben wir einen sicheren Verkauf verwirklicht!
Die Kommunikation dieses Auftrags geschah komplett auf Französisch, und die Grundschulden mussten ohne die Grundschuldbriefe gelöscht werden. Das Aufgebotsverfahren dauert mindestens 7 Monate. Jedoch konnten wir vorher einen Käufer finden, der den Kaufpreis zunächst auf ein Notaranderkonto überwies. Dadurch war es möglich, dass der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben und der Verkauf gesichert werden konnte. Sobald das Aufgebotsverfahren beendet ist, erhält der Verkäufer das Geld.
Mit viel Dankbarkeit für unsere zusätzliche Arbeit freute sich der Verkäufer über den sicheren Verkauf.
Ist dein Objekt das nächste? Wir freuen uns auf deine Anfrage und die ersten Daten zu deiner Immobilie!
In 3 Schritten zum höchstmöglichen Verkauf deiner Immobilie
Vorab-Bewertung
Gib grundlegende Infos zu deinem Objekt in unser Formular ein, damit wir uns auf den Termin vorbereiten können.
Analyse-Termin
Wir analysieren intensiv anhand aller Informationen zu deiner Immobilie den konkreten Wert, den wir potenziellen Käufern anbieten können.
Exposé-Erstellung
Danach besichtigen wir deine Immobilie, erstellen ein Premium-Exposé und starten mit dem DOM-Vermarktungs-System.
Was passiert im Analyse-Termin?
Im kostenlosen Analyse-Termin stellen wir dir einige Fragen rund um
dein Objekt. Baujahr, Sanierungen, fällige Arbeiten, deine Wünsche zum Verkaufspreis und vieles mehr fragen wir ab. Bestätigst du uns den Maklerauftrag daraufhin, legen wir sofort mit dem DOM-Vermarktungs-System los.
Dein Makler ist ein echter kölsche Jung!
Benedict Bendinelli
Makler und Immobilienexperte aus Köln
Als Immobilienexperte begleite ich dich professionell und persönlich von der ersten Analyse bis zum Verkauf beim Notar – und darüber hinaus.
Damit deine Immobilie bestmöglich verkauft wird, setze ich mein gesamtes Fachwissen und Engagement in dein Objekt.
Nachdem ich meine Ausbildung bei den Kölner Verkehrsbetrieben zum Industriekaufmann sowie einen Fachwirt abgeschlossen habe, vermarkte ich Immobilien im Kölner Süden. Ich kenne die Gegebenheiten und bin dein Begleiter im Verkaufsprozess.
Wir verfolgen ein gemeinsames Ziel:
Deine Immobilie bestmöglich zum attraktivsten Preis zu verkaufen!
120 +
bewertete Immobilien
1000 +
Interessenten im Netzwerk
2 Mio. € +
Immobilienwert vermarktet
Wo findest du uns? Natürlich in Köln!
Unseren Firmensitz haben wir in Köln-Sülz und schätzen die grüne, kinderfreundliche Lage. Die familiäre Nachbarschaft und die gute Anbindung an den ÖPNV sind Vorteile, die auch unsere Klienten schätzen, deren Immobilien wir hier und in der Umgebung vermarkten.
FAQ – Häufig gestellte Fragen
Was kostet die Zusammenarbeit?
Üblich sind jeweils 3 % (netto) des Verkaufspreises für den Verkäufer und den Käufer. Je nach Situation bieten wir eine 4 % Provision für den Verkäufer an und der Käufer kann provisionsfrei kaufen. So können wir das Objekt deutlich schneller vermarkten und den maximalen Preis für dich umsetzen, während die Provision weniger ins Gewicht fällt.
Wieso die Spezialisierung auf Köln und Umgebung?
Durch diese Spezialisierung konnten wir in den vergangenen Jahren eine fachliche und soziale Expertise in unserer Region aufbauen.
Wir legen enormen Wert auf unser Netzwerk und pflegen es immerzu, damit dein Objekt möglichst schnell verkauft wird.
Wer macht die Fotos vom Objekt?
Selbstverständlich fertigen wir professionelle Fotos von deiner Immobilie an. Wir möchten, dass du so wenig Arbeit wie möglich hast und sorgen für die besten Ergebnisse durch unsere jahrelange Erfahrung.
Wie schnell geht es bis zum Verkauf der Immobilie?
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer bei uns liegt bei 3 Monaten.
Wann erhalte ich den Verkaufspreis meiner Immobilie?
Während der Notarvertrag mit deinem Käufer unterzeichnet wird, wird die Kaufpreisfälligkeit und die Übergabe des Eigentums vereinbart. Zu diesem Termin erhältst du den Verkaufspreis deiner Immobilie auf dein Konto. Dieser Prozess dauert ca. 4-6 Wochen.
Wie geht es weiter, wenn ich mich für eine Anfrage entscheide?
Stelle deine Anfrage über unser Formular und gib einige Infos zu deiner Immobilie ein. Du erhältst von uns kurz darauf eine Einladung zu einem digitalen Besprechungstermin, in dem wir eine erste Analyse deiner Immobilie durchführen.
Um eine genaue Bewertung abgeben zu können, ist ein Termin vor Ort notwendig.
Hole guten Gewissens das Maximum aus deiner Immobilie, ohne deine Zeit zu verschwenden
Verlasse jetzt den Teufelskreis aus Preissenkungen und selbst eingestellten Inseraten. Du zerstörst dir den Traum von einem sehenswerten Gewinn durch deinen Immobilienverkauf.
Damit deine Immobilie bestmöglich bewertet und schnellstmöglich verkauft wird, empfehlen wir dir unsere kostenfreie Bewertung.
Danach weißt du:
Was ist meine Immobilie wert?
Wann ist der beste Verkaufszeitpunkt?
Wie viele liquide Interessenten gibt es tatsächlich?
Ein Immobilienverkauf muss keine Geduldsprobe sein. Wir freuen uns über den Kontakt:
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